Давайте обсудим - что Вы покупаете (или хотите купить) в Италии?
Не с точки зрения типа выбираемой недвижимости или ее расположения, а с точки зрения Вашей мотивации.
Правильно оценив свои желания, мотивы, Вы сможете сделать правильный выбор итальянской недвижимости в правильном месте или, по крайней мере, избавите себя от излишних трат на маркетинг, осмотр вариантов и компенсацию расходов агента, а Вашего агента – от непродуктивной работы, единственное удовольствие от которой – общение с Вами.
Возможных мотивов покупки недвижимости в Италии может быть несколько:
- Инвестиция в спекулятивных целях
- Инвестиция с целью получения дохода от сдачи имущества в аренду
- Недвижимость для проведения отпуска
- Недвижимость для себя – для постоянного (или достаточно продолжительного) проживания
Попытаемся подробнее рассмотреть мотивы и дать Вам ориентиры
Инвестиция в спекулятивных целях в Итальянскую недвижимость имеет свои плюсы и минусы.
Плюсы:
– стоимость недвижимости в Италии растет, даже не смотря на все продолжающийся экономический кризис. Если Вы не ошибетесь с выбором места, то Ваша собственность будет приносить Вам невысокий, но стабильный прирост около от 5% до 10% в год. Статистика показывает иные цифры, но «средняя температура по больнице» не является показателем Вашего успеха.
- невысокий темп роста стоимость итальянской недвижимости компенсируется низкими рисками – как страновыми, так и экономическими. Итальянцы доверяют своему государству и сами достаточно много вкладывают в недвижимость. Практически вся недвижимость в Италии строится не на пустом месте (искусственно раскручиваемом и подогреваемом рекламой), а в зонах постоянного проживания, а там, где живут люди, рисков искусственного взвинчивания цен и надувания пузыря, который неизбежно лопнет – нет.
Минусы:
– достаточно высокие транзакционные издержки. Стоимость оформления и регистрации сделки по «обычной» недвижимости (не относящейся к элитной или исторической) для покупателя составляет в среднем 12-15% (плюс – услуги агента), для продавца – 2-5% агенту
- достаточно низкая ликвидность итальянского рынка недвижимости: Вы можете подбирать себе дом несколько лет, Вы можете продавать свой дом также несколько лет.
Инвестиция в Итальянскую недвижимость с целью получения дохода от сдачи имущества в аренду.
Плюсы:
- Ваш доход гарантирован. Италию ежегодно посещает до 60 миллионов туристов, сами итальянцы с большой охотой путешествуют по стране.
- Управление Вашей недвижимостью возьмет на себя агент, принимавший участие в сделке – за свою комиссию он подыщет Вам жильцов, оплатит Ваши счета за коммунальные услуги, организует уборку помещений.
Минусы:
- итальянское законодательство ориентировано на защиту арендатора и, в случае долгосрочной аренды, Вы получаете риск больших трудностей, связанных с выселением неплательщика.
- Вы не должны рассчитывать на большой доход. Рентабельность составит не более 5% от Ваших вложений.
Недвижимость в Италии для проведения собственного отпуска.
Этот вариант, на мой взгляд, наименее перспективен.
Если это единственный мотив Вашего вложения в итальянскую недвижимость, скорее всего, взвесив все «За» и «Против», Вы откажетесь от покупки.
Плюсы:
- у Вас всегда есть место, где можно отдохнуть Вам, Ваши родным и близким. Это место находится в благословенной солнечной Италии…
Минусы:
- Вам достаточно быстро надоест каждый год ездить в одно и то же место, Ваши друзья, родные и близкие (возросшее количество которых Вас, вероятно, удивит) скажут Вам спасибо, но достаточно высокая стоимость содержания недвижимости ляжет на Ваши плечи.
Недвижимость в Италии для себя – для постоянного (или достаточно продолжительного) проживания.
Это, вероятно, самый перспективный из всех рассмотренных мотивов.
Если Вы сможете адаптироваться к итальянской неспешной во всех отношениях жизни – Вы найдете здесь душевный покой, солнце и благоприятный климат, знаменитую итальянскую кухню и близость к истории европейской цивилизации.
И, наконец, мотив, не описанный с самого начала: Просто Вы влюблены в Италию и не мыслите себе жизнь без свежей бураты или бутылки настоящего итальянского вина на веранде собственного дома. Вы – самый желанный и благодарный клиент для любого продавца, так как с Вами, помимо всего прочего просто приятно общаться и обсуждать помимо деталей квадратных метров, детали того или иного кулинарного шедевра или Вашего путешествия по холмам Тосканы.
