• Информация
    • Общая
    • Регионы
    • Визы
    • На автомобиле
    • Железные дороги
    • Мобильная связь
    • Самостоятельное путешествие
    • Рекомендуем книги
    • Почта в Италии
    • Аквапарки Италии
  • Лыжи
    • Лыжи
    • Список по регионам
    • Самые большие
    • Самые высокие
    • Хели-ски
    • Правила
  • Гольф
    • Гольф
    • Гольф клубы Италии по регионам
    • Гольф на озере Гарда
  • Кухня
    • Кухня
    • Итальянское Вино
    • Итальянский Сыр
    • Итальянский Кофе
    • Аперетивы
    • Пасхальные сладости
  • Шоппинг
    • Шоппинг
    • Распродажи 2020
    • Центры McArthurGlen
    • Рынки антиквариата
  • Недвижимость
    • Недвижимость
    • Типология
    • Предложения на Гарде
» Недвижимость в Италии » Зачем мне покупать недвижимость в Италии

Зачем мне покупать недвижимость в Италии

24 мая 2011 г.Комментарии: 0
НедвижимостьНедвижимость

Давайте обсудим - что Вы покупаете (или хотите купить) в Италии?

Не с точки зрения типа выбираемой недвижимости или ее расположения, а с точки зрения Вашей мотивации.

Правильно оценив свои желания, мотивы, Вы сможете сделать правильный выбор итальянской недвижимости в правильном месте или, по крайней мере, избавите себя от излишних трат на маркетинг, осмотр вариантов и компенсацию расходов агента, а Вашего агента – от непродуктивной работы, единственное удовольствие от которой – общение с Вами.

Возможных мотивов покупки недвижимости в Италии может быть несколько:

  1. Инвестиция в спекулятивных целях
  2. Инвестиция с целью получения дохода от сдачи имущества в аренду
  3. Недвижимость для проведения отпуска
  4. Недвижимость для себя – для постоянного (или достаточно продолжительного) проживания

Попытаемся подробнее рассмотреть мотивы и дать Вам ориентиры

Инвестиция в спекулятивных целях в Итальянскую недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы:

– стоимость недвижимости в Италии растет, даже не смотря на все продолжающийся экономический кризис. Если Вы не ошибетесь с выбором места, то Ваша собственность будет приносить Вам невысокий, но стабильный прирост около от 5% до 10% в год. Статистика показывает иные цифры, но «средняя температура по больнице» не является показателем Вашего успеха.

- невысокий темп роста стоимость итальянской недвижимости компенсируется низкими рисками – как страновыми, так и экономическими. Итальянцы доверяют своему государству и сами достаточно много вкладывают в недвижимость. Практически вся недвижимость в Италии строится не на пустом месте (искусственно раскручиваемом и подогреваемом рекламой), а в зонах постоянного проживания, а там, где живут люди, рисков искусственного взвинчивания цен и надувания пузыря, который неизбежно лопнет – нет.

Минусы:

– достаточно высокие транзакционные издержки. Стоимость оформления и регистрации сделки по «обычной» недвижимости (не относящейся к элитной или исторической) для покупателя составляет в среднем 12-15% (плюс – услуги агента), для продавца – 2-5% агенту

- достаточно низкая ликвидность итальянского рынка недвижимости: Вы можете подбирать себе дом несколько лет, Вы можете продавать свой дом также несколько лет.

Инвестиция в Итальянскую недвижимость с целью получения дохода от сдачи имущества в аренду.

Плюсы:

- Ваш доход гарантирован. Италию ежегодно посещает до 60 миллионов туристов, сами итальянцы с большой охотой путешествуют по стране.

- Управление Вашей недвижимостью возьмет на себя агент, принимавший участие в сделке – за свою комиссию он подыщет Вам жильцов, оплатит Ваши счета за коммунальные услуги, организует уборку помещений.

Минусы:

- итальянское законодательство ориентировано на защиту арендатора и, в случае долгосрочной аренды, Вы получаете риск больших трудностей, связанных с выселением неплательщика.

- Вы не должны рассчитывать на большой доход. Рентабельность составит не более 5% от Ваших вложений.

Недвижимость в Италии для проведения собственного отпуска.

Этот вариант, на мой взгляд, наименее перспективен.

Если это единственный мотив Вашего вложения в итальянскую недвижимость, скорее всего, взвесив все «За» и «Против», Вы откажетесь от покупки.

Плюсы:

- у Вас всегда есть место, где можно отдохнуть Вам, Ваши родным и близким. Это место находится в благословенной солнечной Италии…

Минусы:

- Вам достаточно быстро надоест каждый год ездить в одно и то же место, Ваши друзья, родные и близкие (возросшее количество которых Вас, вероятно, удивит) скажут Вам спасибо, но достаточно высокая стоимость содержания недвижимости ляжет на Ваши плечи.

Недвижимость в Италии для себя – для постоянного (или достаточно продолжительного) проживания.

Это, вероятно, самый перспективный из всех рассмотренных мотивов.

Если Вы сможете адаптироваться к итальянской неспешной во всех отношениях жизни – Вы найдете здесь душевный покой, солнце и благоприятный климат, знаменитую итальянскую кухню и близость к истории европейской цивилизации.

И, наконец, мотив, не описанный с самого начала: Просто Вы влюблены в Италию и не мыслите себе жизнь без свежей бураты или бутылки настоящего итальянского вина на веранде собственного дома. Вы – самый желанный и благодарный клиент для любого продавца, так как с Вами, помимо всего прочего просто приятно общаться и обсуждать помимо деталей квадратных метров, детали того или иного кулинарного шедевра или Вашего путешествия по холмам Тосканы.

Оставьте комментарий!


Пожалуйста, используйте нормальные имена и реальные адреса. Ваш комментарий будет опубликован после проверки.

    

  

Если вы уже зарегистрированы как комментатор или хотите зарегистрироваться, укажите пароль и свой действующий e-mail. При регистрации на указанный адрес придет письмо с кодом активации и ссылкой на ваш персональный аккаунт, где вы сможете изменить свои данные, включая адрес сайта, ник, описание, контакты и т.д., а также подписку на новые комментарии.

(обязательно)

Booking.com

Подбор авиабилетов


Отель

Страховка

Прокат

Трансфер
Авиабилеты на aviasales:Мобильное приложение aviasales
Рубрики
  • Новости (283)
  • История (47)
  • Недвижимость (47)
  • Путешествия (260)
  • Шоппинг (89)
  • Гольф (452)
  • Лыжи (334)
Метки
COVID1 expo3 Абруццо32 Авто20 Активный отдых33 Антиквариат2 Апулия15 Базиликата11 Валле-д’Аоста35 Ватикан3 Венето78 Венеция16 Верона11 Вино56 Гарда45 Гольф427 Горные лыжи38 Горы35 История67 Калабрия16 Кампания19 Культура142 Кухня53 Лацио52 Лигурия29 Ломбардия186 Лыжи311 Марке34 Милан32 Молизе9 Море29 Недвижимость58 О сайте5 Отели17 Пляж1 Путешествия159 Пьемонт126 Рим60 Сардиния26 Сицилия20 События42 Термы10 Тоскана120 Трентино - Альто Адидже114 Умбрия21 Фриули — Венеция-Джулия24 Шоппинг90 Эмилия-Романья73

© 2006-2019, Италия для Вас

  • Заказ Гостиниц
  • Страховка
  • Аренда автомобилей
  • Контакты
  • О нас
  • RSS