Мы подходим к интересному моменту - оплата сделки.
Когда и как платятся деньги за недвижимость?
Когда оплачиваются услуги нотариуса и агента?
Кратко мы этой темы уже касались.
Опишем подробнее.
В Италии, как и практически во всех странах, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Регистрацией сделки занимается нотариус, подготовивший ее.
Поскольку за чистоту сделки отвечает помимо продавца и нотариус, в Италии не сдают деньги до момента регистрации в банковские ячейки или на счет escrow, а рассчитываются в момент подписания договора у нотариуса.
В момент заключения предварительного договора услуги агента (агентов) должны быть оплачены. В этот же момент Вы должны оплатить задаток в размере 10-20% от стоимости недвижимости.
Все расчеты заканчиваются в момент подписания окончательной сделки у нотариуса.
Общепринятым инструментом расчетов являются наличные и банковские чеки (assegno bancario). С 2007го года законодательно запрещен оборот чеков и векселей "на предъявителя" (за исключением сравнительно небольших сумм). Для оплаты сделки Вы должны передать продавцу чеки того банка, который его устроит. Чеки московского банка (даже если Вы сможете их там выписать) вряд ли удовлетворят покупателя.
Таким образом, для совершения всех расчетов, Вам необходимо будет открыть счет в итальянском банке (счет для нерезидента открывается в том числе и без наличия налогового кода "codice fiscale"), пополнить его на необходимую сумму и к дате подписания договора заказать чеки на имя продавца.
Как пополнить свой счет?
В России отменен запрет на перечисление средств на личные счета в заграничных банках.
Имеются только два условия
1) банк должен находиться в стране - члене ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития). Италия входит в число таких стран. (Строго говоря, банк может находиться и в стране, не-члене ОЭСР, но в таком случае процедура заметно усложняется и это не имеет отношения к теме).
2) Вы должны направить в налоговую инспекцию по месту жительства сообщение об открытии счета за границей по установленной форме (в банк необходимо будет предоставить копию сообщения с отметкой налогового органа)
Процедуру перевода средств на свои зарубежные счета для жителей Украины, Белоруссии или Казахстана Вам необходимо уточнить самостоятельно (в нашей практике пока не было клиентов из этих стран).
Почитать все записи в разделе Недвижимость.
Почитать все записи с меткой Недвижимость.
