• Информация
    • Общая
    • Регионы
    • Визы
    • На автомобиле
    • Железные дороги
    • Мобильная связь
    • Самостоятельное путешествие
    • Рекомендуем книги
    • Почта в Италии
    • Аквапарки Италии
  • Лыжи
    • Лыжи
    • Список по регионам
    • Самые большие
    • Самые высокие
    • Хели-ски
    • Правила
  • Гольф
    • Гольф
    • Гольф клубы Италии по регионам
    • Гольф на озере Гарда
  • Кухня
    • Кухня
    • Итальянское Вино
    • Итальянский Сыр
    • Итальянский Кофе
    • Аперетивы
    • Пасхальные сладости
  • Шоппинг
    • Шоппинг
    • Распродажи 2020
    • Центры McArthurGlen
    • Рынки антиквариата
  • Недвижимость
    • Недвижимость
    • Типология
    • Предложения на Гарде
» Недвижимость » Анализ итальянской недвижимости от РБК
Шенген вводит новую визовую анкету (новый визовый кодекс стран шенгенского соглашения)
Мартовские Иды. (начало)

Анализ итальянской недвижимости от РБК

9 марта 2010 г.Комментарии: 0
НедвижимостьГардаНедвижимость

На сайте РБК-недвижимость опубликована статья "Недвижимость Италии: дешево и красиво".

Публикуем с комментариями:


Недвижимость Италии: дешево и красиво (02.09.2009)

Недвижимость в Италии всегда была не только престижным приобретением для иностранных покупателей, но и надежным инструментом вложения средств. Несколько лет подряд стоимость жилья в различных итальянских регионах стабильно росла. Однако кризис пошатнул устойчивое экономическое положение и в этой стране.

Вилла с причалом пока подождет

Что касается темпов и масштабов коррекции стоимости жилья, как отмечают эксперты, в Италии ситуация неоднозначная. В некоторых регионах цены падают, в других - даже растут. В целом же по рынку снижение стоимости жилой недвижимости составило от 8 до 15%. "На рынке недвижимости Италии наблюдается общее снижение активности", - отмечает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. По ее словам, это проявляется в сокращении общего числа заключаемых сделок и появлении интересных предложений на рынке.

Наиболее сильно просела в цене переоцененная недвижимость на фешенебельных курортах, таких как Коста-Смеральда (Сардиния) и Форте-деи-Марми (Тоскана). По словам Елены Юргеневой, покупатели ждут серьезных скидок, а владельцы пока не готовы снижать цену. "Особенно это касается объектов на первой линии моря, с собственным причалом", - отмечает она. Однако некоторых регионов ценовая коррекция не коснулась вообще. Наталья Завалишина, генеральный директор компании МИЭЛЬ DPM, рассказывает, что, например, в Лигурии, на побережье или в районе озер - Гарда, Комо и т.д. - снижения не наблюдалось. "Эти регионы востребованы, не только среди российских, но и мировых покупателей, поэтому стоимость недвижимости стабильна", - отмечает эксперт.

Популярно и дорого

По данным экспертов, по-прежнему популярен север Италии, недвижимость в районе горнолыжных курортов (Трентино, Валь-Гардена, Валь-ди-Фасса, Альта-Бадиа, Арабба, Мадонна-ди-Кампильо, Пинзоло, Валь-ди-Солее, Ливиньо и др.), в районе озер (Гарда, Комо, Маджоре с расположенными на них курортами Гардоне-Ривьера, Сирмионе и др.), в деловом центре - Милане и в прибрежных районах - Лигурия, Венето. Как и всегда, особое внимание инвесторы уделяют центральной провинции - Лацио, одной из самых красивых и привлекательных в Италии, неподалеку от Рима. Кстати, в столице Италии, по словам аналитиков, коррекция цен на жилую недвижимость была незначительной - около 1%, в среднем стоимость квадратного метра составляет 6,5-8 тыс. евро.

Как отмечают эксперты, неизменной популярностью пользуется недвижимость в Тоскане. Эта провинция славится превосходным сочетанием культуры, исторических городов и приятного климата. По словам Натальи Завалишиной, в большинстве районов Тосканы существуют ограничения, а иногда и запреты на строительство новых домов, что привлекает покупателей со всего мира вне зависимости от экономической ситуации. По словам Елены Юргеневой, здесь можно найти предложение 2,5-3,5 тыс. евро за квадратный метр. "Однако в отдельных районах стоимость 1 кв. м достигает 10-14 тыс. евро и даже 20-30 тыс. евро", - говорит она.

Все на юг

На юге Италии цены на недвижимость существенно ниже, поэтому это более "бюджетное" направление стало пользоваться большим спросом у инвесторов. К примеру, в кризис особую популярность приобрел южный регион Италии - Калабрия, который сейчас считается наиболее перспективным с точки зрения инвестиций. По словам Елены Некрытовой, руководителя отдела курортной недвижимости компании "Новое качество", этот регион сейчас активно развивается и застраивается новыми комплексами с невысокими ценами на апартаменты и коттеджами в них. "Можно выбрать объект со стоимостью в пределах 100 тыс. евро", - отмечает она. Несмотря на то что стоимость даже в кризис в этом регионе незначительно подросла, сами итальянцы - жители центральной и северной Италии не очень жалуют юг и считают этот регион небезопасным из-за повышенной преступности.

Жилье на острове Сицилии обойдется дороже, - по данным Knight Frank, стоимость 1 кв. м здесь может доходить до 3-3,5 тыс. евро. Отдельное и привилегированное положение среди регионов Италии занимает остров Сардиния, который знаменит не только прозрачным морем и шикарными пляжами, но и своей элитной недвижимостью, купить здесь дешевые апартаменты практически невозможно. "Цены на жилье иногда достигают 6 тыс. евро за 1 кв. м", - сообщает Елена Юргенева.

Что касается дальнейшего развития рынка недвижимости Италии, то после небольшого падения эксперты пророчат ему стабильный рост. По данным компании Knight Frank, цены на жилую недвижимость в Италии продолжат снижаться до конца 2010 года. "С декабря 2009 по декабрь 2010 года ожидается снижение средних цен на 2,8%. С начала 2011 года можно прогнозировать стабилизацию и дальнейшее оживление рынка жилой недвижимости", - говорит Елена Юргенева. Однако по словам Елены Некрытовой, учитывая популярность итальянской недвижимости среди иностранных инвесторов и сильные стороны самой страны (стабильная государственная система, сильная правовая база), рост цен на объекты недвижимости может произойти и с 2010 года.

Кстати

Регион

Цена, евро

Север
Альпийские горнолыжные курорты (Мадонна-ди-Кампильо, Трентино)

3-15 тыс.

Приальпийские озера (Гарда, Комо, Маджоре)

1,5-3 тыс.

Ломбардия (Милан)

2,5-14 тыс.

Лигурия (Лигурийское побережье - Портофино)

7,5-25 тыс.

Венето (Венеция)

5-10 тыс.

Тоскана

1,5-4 тыс.

Лацио (Рим)

6,5-18 тыс.

Юг

Калабрия

1,2-2,5 тыс.

Сицилия

1,5-3 тыс.

Сардиния

2-6 тыс.

По данным компании Knight Frank

Ольга Петрова (РБК-Недвижимость)


Оставим на совести автора искажение географического названия (Pinzolo по русски пишется и звучит также, как и по Итальянски - Пинцоло), рассмотрим по существу: мнение агентства Knight Frank и информационного агентства РБК не всегда совпадает с мнением и ощущением человека, наблюдающего процесс изнутри и читающего также другие источники.

По моему мнению - за кризисный 2009й год недвижимость в Италии в среднем подорожала на 5-10%, а сегмент качественной недвижимости в Италии, который может заинтересовать российского покупателя как долговременная и надежная инвестиция для сохранения и умножения капитала, а не как покупка "дачи" - подорожал за год на 8-15%.

Booking.com

Подбор авиабилетов


Отель

Страховка

Прокат

Трансфер
Авиабилеты на aviasales:Мобильное приложение aviasales
Рубрики
  • Новости (283)
  • История (47)
  • Недвижимость (47)
  • Путешествия (260)
  • Шоппинг (89)
  • Гольф (452)
  • Лыжи (334)
Метки
COVID1 expo3 Абруццо32 Авто20 Активный отдых33 Антиквариат2 Апулия15 Базиликата11 Валле-д’Аоста35 Ватикан3 Венето78 Венеция16 Верона11 Вино56 Гарда45 Гольф427 Горные лыжи38 Горы35 История67 Калабрия16 Кампания19 Культура142 Кухня53 Лацио52 Лигурия29 Ломбардия186 Лыжи311 Марке34 Милан32 Молизе9 Море29 Недвижимость58 О сайте5 Отели17 Пляж1 Путешествия159 Пьемонт126 Рим60 Сардиния26 Сицилия20 События42 Термы10 Тоскана120 Трентино - Альто Адидже114 Умбрия21 Фриули — Венеция-Джулия24 Шоппинг90 Эмилия-Романья73

© 2006-2019, Италия для Вас

  • Заказ Гостиниц
  • Страховка
  • Аренда автомобилей
  • Контакты
  • О нас
  • RSS