Итальянское Агентство территории (Agenzia del territorio) опубликовало отчёт о состоянии рынка недвижимости Италии за 2 квартал 2012 года.
Наметившееся в первом квартале улучшение ситуации сменилось наихудшим результатом с 2004 года.
Если по итогам 2011 года правительство говорило о наметившихся положительных тенденциях на рынке недвижимости, то по итогам 2го квартала 2012 года Агентство территории уверенно говорит о кризисе итальянского рынка недвижимости.
Если говорить об абсолютных цифрах, то общее количество зарегистрированных итальянским Агентством территории сделок купли-продажи недвижимости во втором квартале 2012 года составило 262 967, что составило 69.3% от уровня 2004 года, с которым традиционно сравнивается рынок итальянской недвижимости.
Количество сделок с недвижимостью сократилось на -24,9% по сравнению с таким же периодом 2011 года. В том числе - жилая недвижимость -25,3% с общим количеством сделок 119 673.
В абсолютном выражении - в 1 квартале 2012 года на покупку недвижимости в Италии было потрачено почти 39 миллиардов Евро (без учёта накладных расходов), что на 10 миллиардов евро меньше аналогичной цифры в прошлом году.
По крупным городам количество сделок с недвижимостью уменьшилось в среднем на 22%, в частности, рекордсмены по снижению количеств сделок - Палермо -27%, Милан -26,2%, Болонья -25,1%, Генуя -25%.
Не внушают оптимизма краткосрочным инвесторам и тенденция изменения цены итальянской недвижимости. Цены стоят на месте, а по крупным городам отмечено небольшое снижение цен.
Приведём средние цены жилой недвижимости по крупным городам Италии на 1 июля 2012г.
(данные Агентства территории)
| [pcenter]Город[/pcenter] | [pcenter]Средняя цена, €/м2[/pcenter] | [pcenter]Отклонение к 2011г.[/pcenter] |
| Рим | 3,385 | 0,4% |
| Милан | 3,024 | -0,4% |
| Турин | 2,788 | 0,3% |
| Генуя | 2,748 | -1,5% |
| Неаполь | 2,481 | -1,4% |
| Бари | 1,782 | -0,3% |
| Болонья | 3,402 | -0,3% |
| Флоренция | 3,285 | -0,3% |
| Венеция | 2,946 | -1,1% |
| Катания | 1,459 | -1,4% |
| Палермо | 1,569 | -2,1% |
| Верона | 2,064 | 0,1% |
Прошу Вас учесть, что данные носят сугубо справочный характер и не гарантируют Вам покупку недвижимости именно по такой цене. Всё зависит от типа и расположения недвижимости, а также от ваших способностей торговаться, о чём я уже неоднократно писал.
Агентство Территории со ссылкой на Банк Италии сообщает о средней скидке при продаже недвижимости - в первом полугодии она достигла 15,4% от первоначально запрошенной цены.
Не попали в отчёт данные о недвижимости в курортных зонах.