Италия для Вас
» Недвижимость » Изменения в законодательстве Италии

Изменения в законодательстве Италии

Комментарии: 0
Недвижимость
Изменения в законодательстве Италии

С 1 января 2014 года вступают изменения, направленные на оживление рынка недвижимости Италии.

Декретом №104 от 26 сентября 2013 года изменены государственные пошлины на регистрацию сделки купли-продажи недвижимости, составляющие достаточно большую часть дополнительных расходов при покупке н недвижимости в Италии.

Как и прежде, различается режим «прима каза» (недвижимость, не являющаяся роскошью и покупаемая для постоянного проживания семьи) и «секонда каза» - недвижимость , приобретаемая как второе жильё, в том числе и иностранцами.

Всех покупателей ждут достаточно большие послабления. Особенно снижается нагрузка на покупателей «первого дома». Для остальных покупателей заметно снижаются расходы по регистрации при покупке жилья у частных лиц и незначительно увеличиваются - при покупке у застройщика.

Приведём пример изменения накладных расходоа при покупке «второго дома» в Италии:

при цене недвижимости в 200 000 евро (скромная двух или трёхкомнатная квартира или часть дома в не престижном, но приличном районе небольшого города) покупатель оплачивал

- при покупке у частного лица до 31.12.2013 года надо было платить 7% регистрационный сбор, 2% ипотечный сбор и 1% кадастровый сбор - всего 10% или 20000 €.

Если же сделка совершена после 1 января, регистрационный сбор составит 9%, а ипотечный и кадастровый сборы становятся фиксированными по 50€. Итого, покупатель должен будет заплатить 18100 €.

Покупка жилья у застройщика или иного юридического лица - плательщика НДС (IVA) становится несколько дороже. НДС по ставке 10% остаётся низменным, но сборы за регистрацию, ипотечный и кадастровый сбор, составляющие по 168 евро до 31.12.2013, с 1 января 2014 увеличиваются до 200 Евро каждый.

Таким образом, если Вы покупаете у застройщика недвижимость, объявленной ценой 200 000 Евро, итальянскому государству Вы заплатите 20 000 Евро НДС + 600 Евро регистрационных сборов.

Оставьте комментарий!


Пожалуйста, используйте нормальные имена и реальные адреса. Ваш комментарий будет опубликован после проверки.

    

  

Если вы уже зарегистрированы как комментатор или хотите зарегистрироваться, укажите пароль и свой действующий e-mail. При регистрации на указанный адрес придет письмо с кодом активации и ссылкой на ваш персональный аккаунт, где вы сможете изменить свои данные, включая адрес сайта, ник, описание, контакты и т.д., а также подписку на новые комментарии.

(обязательно)

Booking.com